An enger Koproprietéit sinn de Fonds de travaux an d'laufend Kaschten net datselwecht. Dësen Ënnerscheed ze verstoen erspuert vill Duercherneen an de Konten — an eng Reegel iwwerrascht besonnesch dacks beim Verkaf.
Vu wou d'Flicht kënnt
De Fonds de travaux gouf duerch d'Gesetz vum 30. Juni 2022 agefouert, dat dem Gesetz vum 16. Mee 1975 en Artikel 11bis bäigefüügt huet. Hie gëllt zënter dem 1. August 2023 — 2023 ass also den Datum vum Inkrafttreten, net deen vum Gesetz.
De Prinzip passt an ee Saz: d'Matbesëtzer bilden e Fonds de travaux, fir d'Käschte vun den Aarbechten ze droen, déi vun der Generalversammlung decidéiert goufen, an dëse Fonds gëtt duerch e obligatoresche Jooresbäitrag gespeist.
Obligatoresch, egal wéi grouss
De Fonds gëllt fir all Koproprietéiten, déi dem Gesetz vun 1975 ënnerleien, egal wéi grouss se sinn: eng Koproprietéit mat e puer Loten ënnerläit em grad esou wéi eng grouss Residenz. D'Gesetz behält en net de Wunngebailechkeete vir — gemëscht genotzte Gebailechkeete follegen deene selwechte Reegelen, an all Loten si betraff, och Kelleren a Parkplazen.
Wéi vill, an dierf ee méi bezuelen
De Mindestbäitrag ergëtt sech aus enger Tabell am Anhang vum Gesetz, ausgedréckt pro Quadratmeter Energiebezuchsfläch a gestaffelt no der Isolatiounsklass vum Gebai. D'Generalversammlung kann mat einfacher Majoritéit decidéieren, méi wéi dëse Minimum ze bezuelen.
D'Reegel, déi beim Verkaf iwwerrascht
D'Bäiträg, déi an de Fonds de travaux bezuelt goufen, sinn de Loten zougeuerdent an dem Syndikat definitiv zougefall. Anescht gesot: e Matbesëtzer, dee säi Lot verkeeft, kritt se net zréckbezuelt — si bleiwen am Fonds a komme dem Lot, also dem Keefer, zegutt. Dat ass wuel déi nëtzlechst Informatioun virun engem Verkaf, a gläichzäiteg déi, déi am dackste ze spéit entdeckt gëtt.
Getrennt vun de laufende Kaschten
D'laufend Kaschten an de Fonds de travaux bleiwen getrennt: d'Bäiträg zum Fonds sinn den Aarbechte gewidmet, déi vun der Versammlung gestëmmt goufen, wärend d'Avancen op d'Kaschten de laufende Bedrib vum Gebai decken. Zwou verschidde Linnen, mat zwee verschiddenen Zwecker.
Säi Plaz am lëtzebuergesche Kader
De Fonds de travaux gehéiert zu de Reegele vun der Koproprietéit, nieft de Majoritéite vum Gesetz vum 16. Mee 1975, de Convocatiounsfristen fir d'Generalversammlung an der getrennter Comptabilitéit, déi de Syndic fir de Syndikat féiert.
Wou d'Reegele ze fanne sinn
Den Artikel 11bis steet am Gesetz vum 16. Mee 1975 (konsolidéiert Versioun, legilux.public.lu), agefouert duerch d'Gesetz vum 30. Juni 2022. Eng eege offiziell FAQ ass op logement.public.lu verëffentlecht.