Die Klimabonus-Regelung 2026 sieht besondere Schritte für Miteigentümergemeinschaften vor. Bevor über Arbeiten abgestimmt wird, muss das Miteigentum die Studien, die Beschlüsse, die Formulare und die Nachweise organisieren. Dieser Artikel behandelt diese Vorbereitung; die Bedingungen und Beträge der Beihilfe sind bei den offiziellen Quellen einzusehen.
Mit dem Gebäude beginnen
Ein Energieprojekt beginnt mit einer Bestandsaufnahme, nicht mit einem Formular. Man muss den Zustand der Gebäudehülle, die Verbräuche, die Heizung, die Lüftung, etwaige Schäden, die geplanten Arbeiten, die Einschränkungen und die Bedürfnisse der Bewohner verstehen.
Den Ablauf ermitteln
Je nach gewählter Maßnahme durchläuft die Akte einen Ablauf, der mehrere Schritte aneinanderreiht. Er beginnt in der Regel mit einer Energieberatung und einer Schätzung, setzt sich dann mit der Erstellung der Pläne und eines Energieausweises fort. Es folgen die Kontrollen und eine Prüfung der Angebote, vor der Begleitung der Baustelle und, am Ende des Ablaufs, der Übergabe eines Abschlussberichts.
Die grundsätzliche Zusage vor den Arbeiten
Sofern erforderlich, muss eine grundsätzliche Zusage vor Beginn der Arbeiten beantragt werden. Man darf also weder die Bestellungen unterzeichnen noch die Baustelle eröffnen in der Annahme, die Beihilfe sei gesichert: Die zeitliche Abfolge der Akte zählt ebenso viel wie ihr Inhalt.
In der Versammlung entscheiden: welche Mehrheit
Die Arbeiten erfordern einen Beschluss der Generalversammlung mit der ihrer Art entsprechenden Mehrheit im Sinne des Gesetzes vom 16. Mai 1975. Die energetische Sanierung unterliegt der Mehrheit der Stimmen aller Miteigentümer (Artikel 16); wird diese Mehrheit nicht erreicht, entscheidet eine neue Versammlung nach Artikel 15. Die umfangreicheren Umbauten, die nicht unter Artikel 16 fallen, unterliegen der Mehrheit des Artikels 17 (Mitglieder, die mindestens drei Viertel der Stimmen vertreten).
Den Beschluss vorbereiten
Der gefasste Beschluss muss so ausführbar sein, wie er beschlossen wurde: Seine Abfassung nimmt daher die Ausführung der Akte vorweg. Er gibt möglichst genau die gewählten Arbeiten, die entsprechenden Angebote, das Budget und die Art der Finanzierung an. Er bezeichnet auch den vorgesehenen Beihilfeantrag, den Antragsteller und den Unterzeichner sowie das dem Syndic erteilte Mandat, ihn zu tragen. Schließlich gibt er das Bankkonto an, auf dem die Beihilfe empfangen wird, die Verwendung der Beträge nach der Auszahlung, die sich daraus ergebenden Übermittlungspflichten und die dem Beschluss beigefügten Dokumente.
Die Unterlagen organisieren
Eine Beihilfeakte wird Stück für Stück vorbereitet, und ihr Inhalt richtet sich nach der Maßnahme. Sie führt meistens die Anlage oder das Formular für Gemeinschaftsvorhaben, die Vollmachten oder das Protokoll der Versammlung, die Liste der Wohnungen und die energetischen Referenzflächen ohne gemeinschaftliche Teile zusammen. Hinzu kommen die erforderlichen Formulare, die Rechnungen mit ihren Zahlungsnachweisen sowie die Bankverbindung. Die Akte wird durch die Berichte, die Bescheinigungen und die Bestätigung der durchgeführten Arbeiten vervollständigt.
Die zu kennenden Zeiträume
Die Regelung ist an Zeitfenster gebunden. Die nachstehenden Zeiträume sind Richtwerte und müssen zum Zeitpunkt des Projekts bei den offiziellen Quellen überprüft werden:
- erster Antrag auf grundsätzliche Zusage: vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030 einschließlich;
- Rechnungen: vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2035;
- Antrag: innerhalb von vier Jahren nach dem 31. Dezember des Kalenderjahres der Rechnung.
Die Liquidität einplanen
Die Beihilfezusage und die Liquidität des Miteigentums sind zwei verschiedene Dinge: Die Beihilfe ist zum Zeitpunkt der Ausgaben weder sofort verfügbar noch garantiert. Man muss daher die Anzahlungen, die Fälligkeiten, die Mittelabrufe, die Auszahlungsfrist der Beihilfe, die nicht förderfähigen Ausgaben, die Abweichungen, die Mehrwertsteuer, die Honorare und etwaige Darlehen vorausplanen.
Die Akte aufbewahren
Eine Beihilfeakte muss noch lange nach dem Ende der Baustelle einsehbar bleiben. Es empfiehlt sich, die Studien, die Bescheinigungen und die Pläne, sodann die Kostenvoranschläge und den Beschluss, der die Arbeiten genehmigt hat, zusammenzuführen und aufzubewahren. Hinzu kommen die Verträge, die Rechnungen und die entsprechenden Zahlungen sowie die eingereichten Anträge und die erhaltenen Beschlüsse. Die Berichte, die Abnahme der Arbeiten und die Garantien vervollständigen das Ganze.
Quellen
Die Bedingungen, Beträge und Formulare der Beihilfe sind auf Guichet.lu einzusehen, auf der dem Klimabonus 2026 gewidmeten Seite: guichet.public.lu. Klima-Agence veröffentlicht ergänzende Informationen zur Energieberatung und zu den förderfähigen Maßnahmen: klima-agence.lu. Die für Entscheidungen über Arbeiten geltenden Mehrheitsregelungen finden sich in den Artikeln 15, 16 und 17 des Gesetzes vom 16. Mai 1975 über das Statut des Miteigentums an bebauten Grundstücken: data.legilux.public.lu.
Zuletzt geprüft: 2026-07-31.
Hinweis
Die Bedingungen, Beträge und Formulare können sich ändern, solange die endgültige Rechtsgrundlage nicht im Mémorial veröffentlicht und stabilisiert ist. Die offiziellen Quellen müssen zum Zeitpunkt des Projekts überprüft werden.