Heefeg gestallte Froen

Konform mam Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Copropriétéit vu gebauten Immobilien ass d'Ernennong vun engem Syndic obligatoresch soubal e Gebai mindestens zwee verschidde Copropriétären huet. De Syndic gëtt vun der Generalversammlung vun de Copropriétären ernannt a suergt fir déi laufend Gestioun vum Gebai, d'Ëmsetzung vun de Versammlungsbeschlëss an d'Vertrieder vum Syndikat vun de Copropriétären.

De Wiessel vum Syndic gëtt an der Generalversammlung entscheet. All Kopropriétaire kann d'Aschreiwe vun dësem Punkt op d'Dagesuerdnung froen. D'Bestëmmung wéi och d'Ofberuffung vum Syndic falen ënner d'Majoritéit vun de Stëmme vun alle Kopropriétairen, présent, vertrueden oder net do (Artikel 16 c) vum Gesetz vum 16 Mee 1975). Wann dës Majoritéit net erreecht gëtt, kann eng nei Versammlung mat der Majoritéit vun de Présente oder Vertrueden entscheeden (Artikel 15). De Mandat vum Syndic dierf net méi laang wéi dräi Joer daueren an seng Fortsetzung setzt eng formell Entscheedung vun der Versammlung viraus. Wann et kee Syndic gëtt, organiséiert den Artikel 22 d'Aberuffe vun enger Versammlung, fir een ze bestëmmen. Kuckt eisen komplette Guide fir d'Detailer vun der Prozedur.

D'Honoraire vun engem Syndic variéieren je no der Gréisst vun der Copropriétéit, der Unzuel vun de Loten an de gefuerderte Prestatiounen; si gi generell pro Lot a pro Mount berechent. D'Basisprestatiounen enthalen d'administrativ Gestioun, d'Comptabilitéit, d'Organisatioun vun de Generalversammlungen an den techneschen Suivi. De genaue Montant hänkt also vun der Konfiguratioun vun all Copropriétéit a vum Ëmfang vun den uvertraute Missiounen of.

D'Generalversammlung ass den Entscheedungsorgan vun der Copropriétéit. Si bréngt all Copropriétären mindestens eemol am Joer zesummen, an ordentlecher Versammlung, fir d'Konten ze genehmegen, de Budget ofzestëmmen, iwwer Aarbechten ze entscheeden an sech iwwer d'Ernennung vum Syndic auszeschwätzen. Extraordinär Versammlunge kënne fir Entscheedunge convoquéiert ginn, déi net kënne waarden. All Copropriétär huet eng Unzuel vu Stëmmen proportional zu sengen Tantièmes.

De Fonds de travaux ass eng Récklag déi vun de Copropriétären gebildet gëtt fir den Ënnerhalt an d'Renovatioun vum Gebai ze finanzéieren. En erlaabt et, grouss Ausgaben — Daach, Fassade, Lift, gemeinsam Installatiounen — ouni systematesche Réckgrëff op aussergewéinlech Appels de fonds ze anticipéieren. De Bäitrag gëtt an der Generalversammlung ofgestëmmt an no den Tantièmes vun all Copropriétär verdeelt.

Copropriétären hunn d'Recht op Participatioun un de Generalversammlungen, op Ofstëmmung, op d'Consultatioun vun de Comptabilitéitsdokumenter an op d'fräi Notzung vun hiren privaten Deeler. Si hunn d'Pflicht hir Chargen ze bezuelen, de Règlement vun der Copropriétéit ze respektéieren, déi gemeinsam Deeler net ze beschiedegen an zum Fonds de travaux bäizedroen. D'Gesetz vum 16. Mee 1975 reelt dës Rechter a Pflichten.

De Syndic suergt fir d'administrativ Gestioun (Kontrakter, Assurancen, Convocatiounen zu de Versammlungen), d'finanziell Gestioun (Budget, Comptabilitéit, Chargenopfuerderungen, Fournisseurzuelungen), d'technesch Gestioun (Ënnerhaltung, Reparaturen, Suivi vun den Aarbechten) an d'Vertrieder vum Syndikat vun de Copropriétären. Hien féiert d'Entscheedungen déi an der Generalversammlung ofgestëmmt goufen aus a suergt fir d'Anhalen vum Règlement vun der Copropriétéit.

D'Chargen vun der Copropriétéit gi tëschent de Copropriétären no hiren Tantièmes verdeelt. Si decken déi laufend Depensen — Ënnerhaltung vun de gemeinsamen Deeler, Gebaiassurance, Allgemengstouer, Waasser, Botzen — an déi aussergewéinlech Depensen, wéi Renovatiounsaarbechten oder d'Erneierung vun Equipementer. De Previsiounsbudget gëtt all Joer an der Generalversammlung ofgestëmmt.

De Règlement vun der Copropriétéit ass en vertraglechent Dokument dat bei der Opdeelung vum Gebai a Loten opgestallt gëtt. Et definéiert déi privat an déi gemeinsam Deeler, fixéiert d'Tantièmes vun all Lot, stellt d'Reegelen fir d'Zesummeliewen op a preziséiert d'Verdeelung vun de Chargen. Publizéiert beim Bureau vun der Grondbuuchpublizitéit, ass et fir all Copropriétären bindend, och fir nofolgend Keefer.

Laufend Ënnerhaltungsaarbechte falen ënnert de Syndic. Grouss Aarbechten — Fassadenrenovatioun, Daacherneierung, Mise aux normes — musse vun der Generalversammlung ofgestëmmt ginn a brauchen, je no hirer Natur, eng einfach oder qualifizéiert Majoritéit. De Syndic presentéiert d'Devisen, d'Copropriétären entscheeden, dann suergt de Syndic fir de Suivi vun den decidéierten Aarbechten.

D'Gesetz vum 16 Mee 1975 leet fir sech eleng keng allgemeng Verflichtung fest, d'Gebai ze versécheren. Esou eng Verflichtung kann awer aus dem Kopropriétéitsreglement, aus enger Entscheedung vun der Generalversammlung, oder aus anere gëltege Reegelen a Verträg erausgoen. Et ass also ubruecht ze préiwen, wat d'Reglement vun ärer Kopropriétéit an déi scho geholl Entscheedunge virgesinn.

Petzerhiel baséiert op enger toolgestëtzter Erausgoensweis: dokumentaresch Organisatioun, Suivi vun den Ufroen a Spuerbarkeet vun den Interventiounen, esou datt all Kopropriétéit iwwer eng kloer an aktuell Akte verfüügt. Doriwwer eraus dréit Petzerhiel zur Entwécklung vu Synila bäi, enger separater Softwareléisung, déi an der Entwécklung ass an fir d'Immobiliëgestioun geduecht ass. Dës Aarbechte stellen nach kee Service duer, dee scho fir d'Kopropriétaire opgemaach ass; hir Verfügbarkeet gëtt zum passenden Zäitpunkt méi genee präziséiert.